以后6种房子不能过户 已经买房以及正在买房的 了解一下不吃亏优质

1. 多产权房屋
很多人购买新房是为了结婚，房产证上通常会写上夫妻双方的名字，这就导致房屋存在多个产权人。即使房产证上只有一个人的名字，如果房屋是在夫妻结婚后购买的，根据法律，房屋是夫妻双方共同所有的。因此，在购房时，我们必须了解产权人和房屋的情况，并确保在办理过户手续时，所有产权人都签署或提供委托证明，以确保合同的有效性并受到法律保护。

2. 房产证被抵押、丢失或尚未偿清房贷
房产证是证明房屋归属的唯一凭证。如果房产证被抵押并且贷款尚未偿还清或房产证丢失，卖方就无法提供房产证，无法办理过户手续，因此购买此类房产时需要谨慎。
解决办法是卖方前往当地房产局补办房产证，或偿还贷款。只有当对方获得房产证后，才能办理过户手续。

3. 房产被查封
房产作为资产的一部分，当创业失败或破产，贷款逾期未还时，银行可能会对房产进行查封。然而，一些失信人士会将被查封的房产继续挂牌出售。如果不小心购买了这类房产，不仅无法办理过户手续，还可能面临财产损失。因此，在购房前，务必前往当地房产局或进行在线查询。

4. 违建房和危房
目前存在许多违建房，有些是整体违建，有些是部分违建。在违建未拆除之前，不允许进行买卖和抵押。此外，一些老旧房屋存在一定的安全隐患，被定义为危房。一些人会将这些危房重新粉刷后出售，如果不小心购买了这类房产，就只能自认倒霉了。

5. 特殊性质的二手房
由于房价高涨，许多人选择购买二手房。然而，像未满5年的经济适用房、法拍房、小产权房等特殊性质的房产，由于政策和买卖限制，可能无法进行买卖和过户。因此，最好不要碰触这些特殊性质的房产。

6. 正在出租的房产也存在过户问题
如果购买的房产正在出租，并且租房合同尚未到期，也无法办理过户手续。购买无法过户的的房产意味着买方只有使用权而没有所有权，法律上仍然归卖方所有，因此存在较大的风险。而且，如果日后想要将该房产出售，由于缺乏房产证，很难找到买家。因此，我建议大家最好不要购买无法过户的房产。

通过阅读本文，相信大家对于哪些房产无法办理过户有了更清晰的了解。在进行房产买卖时，务必要了解相关情况，以免遇到无法过户的问题。如果您有亲朋好友正在考虑购房，不妨与他们分享这些信息，以免上当受骗。